Особенности найма и аренды жилья в Москве

Освещены самые актуальные вопросы найма и аренды жилой недвижимости в Москве. Подробно рассмотрен весь процесс аренды жилья от выбора Агентства недвижимости до фактического заселения квартиросъемщика в квартиру и проживания в ней в течение всего срока аренды квартиры:

1. снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья;
2. выбор агентства: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья;
3. определение бюджета на аренду квартиры в Москве;
4. цены по аренде квартир в Москве;
5. договор аренды квартиры с приложениями.


1. Снять квартиру в аренду без посредников или через Агентство по аренде жилья?

Снять квартиру в аренду без посредников возможно. Однако, для этого требуется достаточно много времени, приблизительно от 2 до 6 месяцев. При этом необходимо ежедневно прикладывать усилия по вопросу поиска жилья в аренду, особенно, если есть привязка к конкретному району Москвы. Чтобы снять квартиру в аренду самостоятельно следует ежедневно расклеивать бумажные объявления возле подъездов жилых домов, постоянно интересоваться у знакомых — возможно кто-то из них хочет сдать квартиру в аренду. Объявления в сети Интернет размещать практически бесполезно, так как Вам начнут названивать никому неизвестные риэлторы и частные маклеры, работающие в большинстве своем неофициально. Собственник жилья, решивший сдавать квартиру в аренду обычно подает заявку в Агентство по аренде жилья, так как услуги для него бесплатны, да и за консультации по экономико-правовым вопросам денег не берут. Собственники квартир, решившие сдать квартиру самостоятельно, а не через Агентство недвижимости, делают это не из добрых побуждений сэкономить Ваши деньги на комиссии агентству, а по той причине, что желают сдать квартиру в аренду не заключая договора найма / аренды жилого помещения с квартиросъемщиком. В этом случае собственник жилья может вести себя как угодно: повышать арендную плату в течение года, заявляться к Вам в квартиру без предупреждения и в Ваше отсутствие и т. д.

Снять квартиру в аренду через надежное Агентство по аренде жилья: быстро, просто, безопасно и естественно не бесплатно.

2. Выбор агентства аренды: крупное общеизвестное Агентство недвижимости или узкоспециализированное Агентство по аренде жилья?

В настоящее время рынок аренды жилья активно развивается. Среди агентств недвижимости возникает большая конкуренция. Каждое агентство борется за Клиента своими методами. Крупные агентства недвижимости в основном «берут Клиента» своей популярностью, «именем», однако в сети Интернет найдены массы отзывов, что за некачественное оказание услуг никакой ответственности они не несут. Подавать иск на «акулу бизнеса» практически не имеет смысла — больше потратите нервов, времени и денег, а результата скорее всего не добьетесь.

Также на московском рынке жилой недвижимости активную деятельность развернули небольшие узкоспециализированные агентства, которые оказывают посреднические услуги только по найму, аренде жилой недвижимости. Среди небольших агентств по аренде жилья важно отличить хорошее агентство от «не слишком хорошего» или фирмы-однодневки. Прежде всего, обращайте внимание на следующие моменты при выборе Агентства по аренде жилья:

- оплата услуг, как правило, осуществляется только по факту заселения в квартиру, комнату (при этом у специалиста Агентства должен быть договор оказания услуг, акт-сдачи приемки услуг или квитанция об оплате услуг, доверенность от агентства, копия ИНН или ОГРН агентства. Поинтересоваться о наличии данных документов рекомендуем заблаговременно, а не в момент передачи комиссии агентству);

- при фактическом заселении Вы заключаете договор найма / аренды жилого помещения с приложениями, Вам передают ключи от квартиры (вместе с Вашим Агентом проверяйте ключи и документы собственника жилья на месте);

- в добропорядочном Агентстве по аренде жилья за Клиентом обычно закрепляется один специалист по аренде жилой недвижимости, также существует Служба контроля качества услуг.

Мошенников на рынке аренды жилья можно распознать: по слишком маленькой комиссии на услуги, по договору информационного обслуживания, по отсутствию необходимых документов при заключении договора аренды жилья.


3. Определение бюджета на аренду квартиры в Москве.

Прежде чем подавать заявку в Агентство аренды жилья, необходимо определиться с бюджетом, которым Вы располагаете на аренду квартиры в Москве. Самые недорогие квартиры в аренду расположены в спальных районах Москвы в транспортной доступности от метро (возможно за МКАД, например Солнцево, Ново-Переделкино и подобных) с набором мебели 90 — х и отсутствием хорошего ремонта. Рядом с метро, но с такими же условиями мебели и ремонту квартиры в аренду на 5 — 6 тысяч рублей дороже. Средняя минимальная стоимость аренды однокомнатной квартиры на сегодняшний момент (осень 2010 г. ) составляет 25000 рублей в месяц. Где-то еще встречаются редкие «бабушкины» варианты за 22000 рублей в месяц, но это скорее исключение, чем правило. А на всех исключений не хватает. Если бюджет на аренду квартиры менее 30000 рублей, то приходится выбирать приоритеты: пешая доступность от метро, или ремонт и хорошая мебель.


4. Цены по аренде квартир в Москве. Осень 2010 г (ориентировочные).

Однокомнатные квартиры в аренду от 25000 рублей в месяц в среднем.
Двухкомнатные квартиры в аренду от 33000 рублей в месяц в среднем.
Трехкомнатные квартиры в аренду от 38000 рублей в месяц в среднем.

Следует учитывать, что в ЮАО, ЗАО и ЦАО Москвы аренда квартир дороже, чем в САО и ВАО. Также цена аренды квартиры зависит от количества и состава проживающих. Так, Наймодатели часто поднимают стоимость аренды квартиры на 5000 — 8000 рублей за то, что Наниматель будет проживать вместе со своим питомцем, особенно, если это большая собака.


5. Договор аренды квартиры с приложениями.

Специалисты по аренде жилой недвижимости рекомендуют всегда заключать договор найма / аренды квартиры с приложениями. Договор регулирует отношения Нанимателя и Наймодателя. Наниматель, заключивший договор найма квартиры уверен в завтрашнем дне: в том, что внезапно не поднимут арендную плату, в том, что его не выселят на улицу в любую минуту.


С уважением, коллектив Агентства Аренды «Аделия»
20:01 11.12.2016



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: Торт Снежный, Пьемонтский хлеб Grissia, Суп пюре из картофеля с креветками..

Вкусные рецепты: Торт Снежный, П...

Торт Снежныйяйца взбить с сахаром,добавить муку,перемешать.выпечь бисквит.Охладить.Замоченный желатин растопить на водяной бане.Творог взбить в блендере или протереть через сито.Персики вынуть из комп...
Где живет Йоулупукке? В гости к Деду Морозу

Где живет Йоулупукке? В гости к ...

На дворе зима, сугробы белого снега вокруг, запах сладостей, цитруса и хвои… Так начинается один из самых любимых многими праздник. Снова приходит в гости детство к тем, кто уже повзрослел. На...
Какие открытия ожидают вас во время ремонта?

Какие открытия ожидают вас во вр...

Он так же неизбежен, как Новый год. На него сложно решиться, но еще сложнее из него выбраться. И все же нет ничего прекрасней, чем потом, спустя месяц или даже год, созерцать деревянную план...
Социальные сети или свой сайт?

Социальные сети или свой сайт?

Социальные сети Много уже было сказано о социальных сетях. И, тем не менее, популярность их не падает, они затягивают все большее количество народа, готового часами напролет просматривать новости др...
Несколько слов о посудомоечных машинах

Несколько слов о посудомоечных м...

Стоит ли приобретать посудомоечную машину, и так уж ли она необходима? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо узнать, что собой представляют посудомоечные устройства, что умеют и как работают. Посу...
Розы, посадка и уход

Розы, посадка и уход

О розе сложено множество стихов, песен, легенд. Именно этому величественному цветку садоводы отдают королевскую корону. Палитра оттенков бутонов розы велика – снежно-белые, оранжевые, нежно-розовые, б...
Туризм и ПутешествияЭкономические статьиДом, семья, детиТехнические статьиЕда, рецептыМедицина и здоровьеОбучениеОбустройство бытаКомпьютеры и СвязьКультура, искусство, историяИнтимная жизнь
Сейчас читают:

Развивая портал:

Наш сайт является ресурсом, который включает в себя широкий каталог познавательных и занимательных статей. Каждый посетитель отыщет для себя что-нибудь нужное. Адаптированный дизайн дает возможность вам максимально быстро находить подходящую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех гаджетах. Теперь найти нужную информацию стало просто.

Мы собрали для вас полезные и отличные статьи. На нашем сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых гаджетах. Теперь, поиск подходящей информации будет занимать у вас секунды.